Actualización del estudio de factores de incidencia en el precio de la vivienda año 2024

Transcurridos cerca de 10 meses de funcionamiento de la Primera Línea del Metro de Quito, se busca actualizar el “Análisis de los factores de incidencia en el precio de la vivienda en las zonas de influencia de las estaciones del Metro de Quito”, con la finalidad de contar con resultados en un nuevo escenario, esta vez con un metro en funcionamiento.

Para el efecto, y siguiendo la línea metodológica del estudio realizado por CIUQ en el 2021, se utilizó técnicas de Machine Learning para la estimación de precios comerciales y se generó un modelo de precios hedónicos para identificar dichos factores. Se definieron cuatro modelos de corte transversal de precios hedónicos espaciales: Un modelo general que explique el comportamiento de las 15 estaciones en conjunto, y 3 modelos específicos por tipologías de estaciones.

En base a los resultados obtenidos en el modelo econométrico específicos de cada estación, se realizaron recomendaciones de política pública y normativa urbana, para los factores que resultaron con significancia estadística, resultando en recomendaciones para el PMDOT, PUGS y Política Pública de Vivienda.

Si cuentas con un proyecto de investigación que deseas que se visualice en nuestro geoportal, o si quieres colaborar en la generación de uno nuevo, ¡contáctanos!